서울시가 ‘장안동 134-15 일대 신속통합기획’을 확정하며, 그간 개발에서 소외돼 있던 동대문구 장안동 일대가 본격적인 개발 궤도에 올랐다. 이로써 정체돼 있던 장안동 일대의 주거환경 개선과 지역 활성화에도 속도가 붙을 것으로 전망된다.
장안동 일대는 서측으로 배봉산, 동측으로는 중랑천과 용마산을 가까이 두고, 북측으로는 경전철 면목선 개통이 예정돼 있는 등 우수한 입지조건과 잠재력을 갖추고 있음에도 불구하고, 그간 청량리, 전농·답십리, 이문·휘경 생활권에 비해 큰 변화 없이 정체돼 있었다.
이번 장안동 134-15 일대에 대한 신속통합기획이 확정됨에 따라, 대상지 일대는 자연과 주민의 일상이 어우러진 36층 내외, 총 1,750세대 규모의 주거단지로 거듭날 예정이다.
시는 대상지가 공원과 공원을 잇고, 사람과 일상을 잇는 ‘그린 커뮤니티 주거단지’로 거듭날 수 있도록 ▴공원을 중심으로 연결되는 순환형 녹지보행체계 구축 ▴배후산과 주거지로 열린 경관계획 ▴지역과 교류하고 일상의 활력을 더하는 가로특화계획의 3가지 계획 원칙을 담았다.
먼저, 대상지 인근 활용도가 낮은 공원들을 서로 연결하는 ‘순환형 그린웨이(녹지 가로)’와 한천로~중랑천을 잇는 동-서 생활 가로를 도입했다. 이를 통해 단지 어디서든 공원으로 이어질 수 있는 유기적인 보행녹지체계를 구축하고, 녹지가 주변 지역으로도 자연스럽게 확산될 수 있도록 계획했다.
대상지 인근에는 용마산과 중랑천, 답십리공원, 장안공원 등 풍부한 자연자원이 있으나, 공원 간 보행 동선이 단절돼 접근이 어렵고 충분히 활용되지 못하고 있었다.
이에 지역주민 소통공간의 중심이 되는 위치에 공원을 조성해 주민들이 교류하는 지역 거점공간으로 만들고, 주변 지역과 연계해 순환형 보행체계를 구축한다.
특히, ｢서울특별시 경관계획｣에서 녹도 조성 구간으로 지정된 대상지 서측 한천로를 따라, 공원·보도·단지 내 보행공간을 통합해 폭 10m 이상의 녹지 친화형 보행축으로 정비했다. 이를 통해 배봉산에서 북한산으로 이어지는 광역 녹지축 확산을 도모할 예정이다.
둘째, 용도지역 상향(2종7층･3종→3종) 및 최고 36층 내외의 유연한 스카이라인 계획을 통해 답십리공원~장이소공원~용마산으로 열린 통경축을 확보했다. 이와 함께 답십리로, 한천로36길 등 주요 가로변은 중저층으로 계획함으로써 주변과 조화로운 열린 도시경관을 창출했다.
대상지 중앙은 통경을 고려한 36층 내외 고층 주동을 배치하고, 남측 답십리로변은 중저층(15층 이하)으로 계획해 장안사거리에서 용마･아차산으로 이어지는 주요 조망축을 고려한 열린 가로경관을 형성한다.
마지막으로, 우수한 입지조건과 지역의 잠재력을 살린 가로별 특화계획을 수립했다. 면목선 104정류장(예정)과 연결되는 역세권 접근 가로, 대상지 북측 중랑천 가는 길, 남측 학원 거리 등 기존 가로의 특성을 살린 상업시설 및 주민 편의 공간을 배치해 지역 활성화를 유도한다는 계획이다.
역세권 접근 가로인 답십리로65길에는 다함께돌봄센터, 경로당 등 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 주민공동시설을 배치하고, 버스정류장과 연계되는 동~서 간 공공보행통로를 계획해 십자형 보행체계를 구축한다.
대상지 북측 한천로36길은 현재 근린생활시설이 밀집한 지역 주민의 생활가로로, 중랑천 가는길에 다양한 상업활동을 통해 활력있는 거리가 조성될수 있도록 계획하고, 남측 답십리로는 작은도서관, 독서실, 학원 등 교육 기능이 입지하도록 유도한다는 계획이다.
또한, 장안동이 기존에 토지구획정리사업을 통해 격자형 도로체계를 갖춘 지역인 점을 감안해 기존 가로를 살리는 계획안에 중점을 뒀다. 북측 사가정로와 답십리로를 연결하는 답십리로65길은 3차선으로 확폭해 개발 후에도 주변지역 교통 흐름에 지장이 없도록 하되, 입체적 결정을 통해 도로 하부공간을 주민이 활용할 수 있도록 했다.
서울시는 신속통합기획이 확정된 장안동 134-15번지 일대의 정비계획이 빠르게 수립될 수 있도록 앞으로 적극 지원해 나간다는 방침이다. 특히 ‘신속통합기획 절차 간소화’로 도시계획수권분과위원회, 사업시행계획 통합심의가 가능해지면서 사업 기간 단축 효과도 기대된다.
시는 신속한 사업이 추진될 수 있도록 신속통합기획 완료 후 2개월 이내에 주민공람을 하는 재개발 처리기한제를 적용해 올해 구역 지정을 목표로 정비계획 수립 절차를 진행 중이다.
이번 ‘장안동 134-15번지 일대 재개발’ 기획 확정으로 서울 시내 대상지 총 202개소 중 121개소(약 22만 호)에 대한 기획이 마무리됐다.
121개소는 ▴정비계획 수립 중인 55개소 ▴정비구역 지정 41개소 ▴조합설립인가 20개소 ▴사업시행계획인가 등 5개소로, 후속 절차도 원활하게 진행되고 있다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 장안동 134-15일대 재개발 신속통합기획이 장안동 일대 발전의 출발점이 될 것”이라며, “지역 일대 개발에 대한 시민들의 기대에 부응할 수 있도록, 향후 절차도 신속하고 차질 없이 진행될 수 있도록 적극적인 지원을 이어나가겠다”고 말했다.
□ 대상지 현황
○ 위 치 : 동대문구 장안동 134-15 일대(67,951.8㎡)
○ 용도지역 : 제2종일반(7층), 제3종일반주거지역
□ 신속통합기획 시뮬레이션 주요 내용
※ 높이, 세대수(공공임대주택 포함)는 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로, 향후 정비계획 입안 시 최종 확정
□ 추진경위 및 향후일정
○ '24.03. : 신속통합기획 대상지 선정
○ '24.08.~'25.06. : 신속통합기획 수립 (전문가 자문회의, 주민간담회 및 설명회)
○ '25.07. : 신속통합기획 확정․통보 (서울시→ 자치구)
○ '25.07.~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
