KB국민은행이 지난 20일 부동산투자자문업 시행 1주년을 맞아은행-증권 자산가 120명을 대상으로 ‘부동산시장 전망 및 선호도’ 설문조사를 실시했다고 21일 밝혔다.
조사결과에 따르면 수익형부동산의 희망 임대수익률로 연 5%대를 응답한 자산가들이 전체의 51%로 가장 많았다. 그 다음으로 6%대 수익률(26%), 4%대 수익률(12%)을 각각 차지했다. 또 수익형부동산의 선호 유형은 상가빌딩이 전체의 74%로 1위를 기록, 자산가들의 상가빌딩투자 쏠림 현상을 반영했다.
구분상가, 다세대-다가구주택, 오피스텔은 응답자의 6~7%에 머물러 대조를 이뤘다. 수익형부동산 투자 선호 지역은 서울 강남권이 응답자의 53%로 가장 많았으나 서울 강북권(29%),경기권(16%)도 적지 않았다. 이는 강남권의 매물이 활발하게 거래되면서 상대적으로 임대수익이 높은 서울 강북권과 수도권으로 투자대상지역이 확대되고 있음을 보여주는 것이다.
수익형 부동산 투자 시기로는 2017년을 꼽은 응답자가 66%(상반기 29%, 하반기 37%)에 달했다. 그 다음으로 2018년(20%), 2020년(8%), 2019년(6%)으로 답했다. 국민은행은 시중금리의 인상에도 불구하고 안정적인 임대수익을 원하는 수요가 꾸준하다는 것을 말해준다고 분석했다.
투자목적으로 시세차익과 임대수익을 겸하겠다는 응답이 56%로 가장 많았다. 2017년 전국 주택가격에 대한 전망은 보합(49%)과 하락(48%)이 엇갈렸으며 상승은 3%에 그쳤다. 내년 부동산시장에 대한 변수로 부동산정책(35%)과 시중금리(33%)를 주목했으며 입주물량과 정치상황은 각각 8%에 머물렀다.
이번 설문에 참여한 고객은 20일 서울 반포동 JW메리어트호텔에서 열린 ‘수익형부동산 투자전략세미나’ 참석 고객 80명과 PB센터 및 영업점 고객 40명 등 총 120명이다.
이날 세미나에서 ‘부동산투자의 꽃! , 상가건물 투자사례 및 전략’을 주제로 첫 번째 강사로 나선 KB국민은행 WM그룹 임채우 부동산전문위원은 지난 1년간 KB부동산투자자문 수행 과정에서 수익형부동산의 성공 투자 사례를 소개했다.
특히 보유 중인 노후 빌딩이나 주택의 개발이나 임대운영 전략을 통해 자산가치를 높이는 실전 사례를 발표, 큰 호응을 얻었다.
임 전문위원은 “알짜 물건을 발굴하고 투자하는 것도 중요하지만 투자 부동산을 어떻게 활용하느냐에 따라 해당 부동산의 가치가 달라질 수 있다”며 효율적인 운영 및 관리 전략의 필요성을 강조했다.
두 번째 강사로 나선 박원갑 부동산수석전문위원은 ‘수익형부동산 매물 진단’을 주제로 최근 수익형 부동산 시장의 흐름을 진단하고 투자 물건에 대한 가치 판단 방법을 설명했다.
이번 세미나는 베이비부머 은퇴 등으로 임대수익을 원하는 수요가 늘어나고 있는 상황에 서 자산가들이 선호하는 수익형부동산에 대해 올바른 투자 방향을 제시했다는 점에서 의미가 있는 것으로 분석된다.
KB국민은행은 지난해 말 부동산투자자문업을 등록한 이후 WM고객을 대상으로 부동산의 매입에서 개발, 보유, 관리, 처분까지 부동산 전 단계에 걸친 종합서비스를 시행하고 있다.
지난 1년 동안 총 1810건의 부동산 상담을 진행한 결과 30여건의 자문계약을 체결, 고품질 자문서비스를 제공한 바 있다.
또한 부동산투자자문 고객에게 부동산뿐만 아니라 세무, 투자전략 등을 포괄하는 자산관리토털솔루션을 제공, 금융권의 자산관리에 새 지평을 열었다는 평가를 받고 있다.
이 날 행사를 주관한 WM그룹 김효종대표는 “이제는 부동산자산관리에서 보다 섬세한 물건분석을통해 투자물건을 발굴하고, 보유부동산에 대한 활용 및 가치를 극대화할 수 있는 전문가의 분석과 자문이 그 어느 때 보다 필요한 시점”이라며 “이를 지원하기 위한 자문역량과 조직을대폭 강화할 계획이다”고 말했다.
KB국민은행은 앞으로 중소형 빌딩 등 실물투자에 대한 투자자문뿐만 아니라 현대증권과 KB투자증권의 통합을 계기로 은행-증권 WM부문의 강점을 융합한 펀드와 리츠 등 부동산 간접 상품을 다양하게 제공한다. 부동산을 포함한 종합자산관리를 위한 투자전략 세미나도 자주 개최할 예정이다.
