서울시는 4.10.(목) 열린 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘서초구 방배동 1434일대 모아주택 사업시행계획(안)’외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다.
이번 심의에 통과된 안건은 ▲서초구 방배동 1434 일대 모아주택 ▲강서구 공항동 55-327 일대 모아타운 ▲동작구 상도동 242 일대 모아타운으로 향후 사업추진 시 모아주택 총 3,446세대(임대 534세대 포함)가 공급될 예정이다.
서초구 방배동 1434 일대 모아주택…2027년까지 70세대 공급
제3종 일반주거지역 내 위치한 '서초구 방배동 1434번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)'은 1개동 지하3층 지상17층 규모로 ▲임대주택 건설에 따른 용적률 완화 (250% → 300%) ▲대지 안의 공지 완화를 적용하여 기존 19호 저층 단독주택지에서 70세대(임대 14세대 포함)의 공동주택으로 공급할 예정이다.
대상지는 노후 단독주택・상가 등이 밀집한 지역으로 보행자의 원활한 통행을 위해 대지안의 공지를 활용하여 2m 보도 설치로 시민들의 보행환경이 개선될 수 있게 계획하였다.
또한, 대상지 가로변에 연도형 근린생활시설을 배치하여 가로 활성화를 유도하였다.
대상지는 이수역(4,7호선)에 인근으로 교통이 용이하고, 이번 사업으로 인해 주변 지역에 쾌적한 주거환경 조성을 위한 가로주택정비사업 추진에 활력를 제공하는 계기로 향후 지역 여건도 개선될 것으로 기대된다.
강서구 공항동 55-327번지 일대 모아주택 5개소 추진… 1,878세대 공급
강서구 공항동 55-327번지 일대(면적 96,637㎡) 모아타운 관리계획(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 5개소가 추진돼 총 1,878세대(임대 258세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다.
대상지는 과거 공항 이주단지 조성사업으로 형성된 저층주거지로「공항시설법」에 따른 높이 제한 등으로 인해 재개발이 어려워 노후·불량 건축물 밀집 및 주차공간 부족 등의 문제가 발생, 2022년 하반기 공모를 통해 모아타운 대싱지 선정된 곳이다.
이번 모아타운 지정으로 5개 모아주택사업 추진 시 기존 1,307세대에서 571세대 늘어난 총 1,878세대의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다.
이번 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업가능구역의 용도지역 상향[제2종(7층 이하)→제3종일반주거지역], ▴정비기반시설 확충(어린이집, 경로당, 공원·주차장 복합화) ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 구상하여 점진적 모아주택 사업추진을 통한 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담았다.
특히 용도지역 상향에 따른 교통량 증가에 대응하기 위해, 방화대로 연장과 군부대 이적지 등 주변 개발계획과 연계한 교통체계 개선안이 포함되었다. 구체적으로는 ▴송정로4길(8m→12m), ▴남부순환로11가길(10m→12m), ▴방화대로7길(10m→15m) 등 기존 도로의 확장과 함께 방화대로(40m)와의 연결 도로를 확충하여, 단절된 도로망을 연결하고 순환형 교통체계를 구축할 계획이다.
또한, 인근 주거지와 맞닿은 구역에는 상·하부에 공원과 주차장을 설치하는 입체복합시설을 조성하고, 경로당과 어린이집 등 생활밀착형 복지시설을 함께 배치하는 한편, 공공공지를 신설하여 미래 주민 수요를 반영한 기반시설 확충이 가능하도록 계획하였다. 이를 통해 모아타운 내 주민은 물론, 인근 지역 주민에게도 보다 쾌적하고 편리한 주거환경을 제공할 수 있을 것으로 기대된다.
동작구 상도동 242번지 일대 모아주택 3개소 추진… 1,498세대 공급
동작구 상도동 242번지 일대(면적 69,120.2㎡)모아타운 관리계획 수립(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 3개소 추진으로 총 1,498세대(임대 262세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다.
해당 지역은 노후도가 69.5%에 해당되어 노후·불량 건축물이 밀집되고 협소한 도로 및 경사 지형 등 주거환경이 열악하나 재개발이 어려웠던 곳으로 자치구 공모를 통해 2023년 모아타운 대상지로 선정되어, 市 전문가 사전자문, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정되었다.
모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업추진구역의 용도지역 상향[제2종(7층) 일반주거지역 → 제3종 일반주거지역] ▴정비기반시설(도로, 공공공지) 계획 ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 구상하여 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담고 있다.
대상지 내 제2종(7층) 일반주거지역은 효율적 토지이용계획 수립을 위한 적정 단위의 개발 시행 및 인접 개발계획과의 연계를 고려하여 제3종 일반주거지역으로 용도지역을 상향하여 계획하였다.
또한, 주변 개발계획 및 모아주택 개발 규모에 따른 교통량 등을 고려하여 진입도로인 성대로(12m→20m), 성대로1길(8m→12m) 및 주요도로인 성대로11길(6m→12m)은 확폭하고, 성대로1가길(6m→10m), 상도초와 연접한 성대로21길(4m→8m)로 보도를 조성하여 학교 앞 안전한 보행 환경을 개선하고, 대상지 내 공공공지 2개소를 신설하여 지역에 부족한 휴가 및 여가공간을 제공한다.
대상지 주가로변(성대로, 성대로1길)에 연도형 근린생활시설을 배치하여 인접한 성대전통시장 등과 연계한 가로활성화를 유도했다.
특히, 대상지는 고저차가 21m에 해당하는 남고북저 형태의 지형으로 대상지와 연접한 상도14구역 등 주변과 어우러지는 경관을 형성하도록 조화로운 높이 계획을 수립하였다.
상도동 242번지 일대는 이번 모아타운 지정을 통해 쾌적한 주거환경이 조성될 것으로 예상된다.
서초구 방배동 1434번지 일대 모아주택
정 비 전
정 비 후 (조감도)
위 치 도 (강서구 공항동 55-327번지 일대 모아타운)
정비 전․후 조감도 (강서구 공항동 55-327번지 일대 모아타운)
정 비 전
정 비 후 (예시도)
위 치 도(동작구 상도동 242번지 일대 모아타운)
정비 전․후 조감도 (동작구 상도동 242번지 일대 모아타운)
정 비 전
정 비 후 (예시도)
